2008,,保障性住房继续前行

       有人将去年8月出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称24号文件），视为新一轮房改的开始。如果这样去界定，那么1998年7月出台的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，应视为上一轮房改的起始点。

       历史总是有着惊人的巧合，十年前的1998年岁末，也如2007年，各项新房改配套措施陆续出台，而社会普遍意识还没有随着住房政策的改变而改变。

       本刊定名为《转型2007》的2007年青岛房地产年终系列报道，已于上期结束。步入2008年，再次站在房改的转折点上，而我们的住房消费意识是否还需要一次彻底的改变呢？

       青岛已走在了前列

       2007年，我市的保障性住房建设走在了全国的前列。早于2007年1月，在我市召开的全市住房建设工作会上，即提出2007年青岛市将通过增加中低价位、中小套型住房的供应和控制住房销售价格，努力实现“两改、两增、两低、一稳定”的目标。

       去年，市内四区8200万保障资金已经全部落实到位，超出我市前五年廉租住房投入资金的总和。廉租住房保障范围扩大工作进展顺利，目前市内四区累计登记廉租住房保障家庭7000余户，其中去年受理申请并实施保障的近4000户，超出我市前五年廉租住房保障户数的总和。

       去年12月中旬，为进一步加强我市住房保障工作，加快解决城市低收入家庭住房困难，我市出台了《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的意见》。根据《意见》，2008年至2010年，我市市内四区每年建筹廉租住房不少于3000套，每年建设小户型经济适用住房不少于5000套，市区两级财政每年筹资5亿元作为市内四区廉租住房建设资金。

       在刚刚过去的一个多月，上至中央，下至地方，关于保障性住房的一系列措施集中出台，这也预示着解决低收入家庭的保障性住房，在2008年房地产市场将有重要一席。

       扩大保障范围的可能

       近年来，不断攀升的房价，不仅困扰着低收入家庭，同样也让中低收入家庭“让房兴叹”。

       去年11月，温家宝总理访问新加坡时说，“经济适用房大多数是面向中产阶级的”，这句话引起各方热议。

       有关专家分析这种变化，以前更多地关注低收入群体，现在不但要保障低收入者的住房，而且要扩大到中等收入者，现在的方向是逐步将政府和市场的功能分开，中低收入者由政府来“管”，高收入者当然是由市场来调节。

       同时，24号文件也提出，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。如这一要求认真执行，房地产市场的供应结构将发生转变，也使得保障性住房范围扩大有了进一步可能。

       岁末年初，一个“拐点论”话题扰得沸沸扬扬，这也反映出百姓对房价的关心。

       如有一天绝大多数人能从高房价中解脱出来，纳入到保障性住房范围，相信人们会更关心保障性住房的申请条件、操作的透明度等一系列话题，而不是房地产的拐点在哪里。本报记者

       链接：保障性住房动态

       南昌：三年解决低收入家庭住房

       南昌市政府公开向社会承诺，自2008年起，用3年时间解决低收入家庭的住房难题。根据年度计划，将累计发放廉租房租赁补贴1.93亿元，并通过廉租房、经济适用房等新机制，确保1.49万户低收入家庭的住房条件大为改善，全部实现应保尽保、住有所居。

       杭州：1200住户可拎包入住

       据报道，杭州市区廉租住房2007年第二批集中实物配租活动已于年前启动。此次推出房源近7万平方米，近1200套房子，房源分布于9个地点。这次廉租房配租充分考虑了低收入家庭住房困难情况，推出各项人性化措施。比如房子里的座便器等基本设施都已配备到位，一户一表也已事先配好，住户只要买张床就可“拎包入住”。

       深圳：公布6000套保障房租售办法

       深圳市国土房产局日前发布的《关于保障性住房租售的通告》称，2007年深圳面向社会低收入家庭提供的保障性住房共6006套，包括经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房，家产超28万元人民币的市民将不得申购经适房。

       重庆：推出近3万套经济适用房

       日前，重庆市建委在经济适用房新闻通气会上表示,,购买经济适用房将严格执行“实名制”,,并公布了主城区11个举报电话,,并提醒市民莫轻信中介所售的“高价指标”。重庆市建委相关人士介绍,,２００８年将推出180万平方米经济适用房,,其中15%为商业设施等公建项目,,85%为住宅。根据新建经济适用房户均面积不超60平方米,,最大不超过70平方米要求，按此计算,,今年就可以推出约3万套经济适用房。