大港纬四路东侧改造项目及大港纬四路改造项目规划问世

　　日前，青岛市规划官方网站发布大港纬四路东侧改造项目及大港纬四路改造项目最新规划公示，根据最新规划，这一项目位居老城区核心位置，原本为旧城改造地块，规划用地84874㎡，未来规划总建筑面积接近40万㎡，建设内容主要是住宅、配套商业网点、商务办公等。

　　项目整体鸟瞰图

　　根据区位图显示，该项目整体位于市北区大港纬二路以东，昌乐路以西、大港纬一路以南，华阳路辽宁路以北，总占地面积84874㎡，规划总建筑面积394722㎡，其中地上建筑面积297022㎡，包括住宅175932㎡、商业113170㎡；地下建筑面积97700㎡，项目的整体容积率为3．50。

　　规划明确说明，大港纬四路改造项目为市北区2011年旧城改造项目，征迁之前，片区内除了房龄超过30年的单位的职工宿舍楼外，还有多处零星筒子楼和低矮平房。该项目共分为8个地块，其中SF0302－38、SF0302－40地块已经完成出让，剩余地块正在进行土地整理等前期工作，目前市北区政府已完成所有地块的初步规划意向方案设计，拟建设住宅、商业网点、商务办公、并配建幼儿园和养老设施。

　　小编根据说明进行追溯，查找到规划中明确指出的SF0302－38、SF0302－40地块是于今年2月26日正式出让的，当日是由青岛荣金美地置业有限公司以总价约5．4亿元成功竞得，两幅地块成交的楼面地价分别是11560元／㎡和7700元／㎡，本次拍卖为底价成交。另据证实，青岛荣金美地置业有限公司实为金地控股公司。

　　从地理位置来看，大港纬四路东侧改造项目及大港纬四路改造项目靠近青岛科技街，附近新盘较少，有泰山路99号，高层精装均价28000元／平左右。