青岛市内三区市民注意！征地区片综合地价将调整！

　　鲁网3月20日讯 20日下午，记者从征地区片综合地价调整成果听证会上获悉，青岛市市南区、市北区、李沧区三区征地区片综合地价将迎来新标准。

　　本次征地区片价对应的基准时点为2020年1月1日。

　　市内三区征地区片综合地价迎新标准

　　听证会上透露，征地区片综合地价是在划分区片的基础上，采用征地案例比较方法和年产值倍数方法测算得到，经过对征地区片综合地价初步结果的验证、区片价接边平衡，进而综合确定了青岛市市内三区征地区片综合地价结果。

　　市南区辖区调整后征地片区综合地价为每亩30.9万元或每公顷464万元，上调幅度为26.1%；

　　市北区辖区调整后征地片区综合地价为每亩30万元或每公顷450万元，上调幅度为26.6%；

　　李沧区辖区调整后征地片区综合地价为每亩27.6万元或每公顷414万元，上调幅度为27.2%。

　　什么是征地区片综合地价？

　　专业评估机构人士表示，征地区片综合地价不同于宗地地价，其可以定义为法定征地过程中土地补偿费和安置补助费之和，不含地上附着物、青苗的补偿费以及社会保障补贴资金等，是针对农村集体经济组织的农用地补偿标准。

　　简单点说，征地区片综合地价就是俗称的“征地补偿”中的重要组成部分，而宗地地价是针对国有建设用地使用权出让过程中的土地成交市场价值，二者性质、用途均不同。

　　因此，征地区片综合地价调整不会对土地招拍挂市场价格和房地产市场交易价格产生根本影响。

　　新版《土地管理法》修正实施后首次调整

　　据青岛市自然资源和规划局负责该项工作的相关人员介绍，本轮征地区片综合地价调整，是新版《土地管理法》修正实施后的首次调整，根据国家、省政府有关要求，为保证价格的前后衔接，确定本轮调整的总体思路是与当前经济社会发展水平相适应，不低于现行征地补偿标准，保持总体稳定，略有上调。据悉，最终调整结果及实施时间，以后续省政府下发文件为准。