青岛市南区：更新的城市，更美的生活

  鲁网12月28日讯 重塑产业空间，22座老旧楼宇提质升级，新增亿元楼2座，连续两年获评中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强；回应民生关切，60个老旧小区“华丽嬗变”，惠及3.2万户居民，试点11处智慧化物业管理小区；厚植生态底色，浮山公园市南段正式开放，建成5万平方米八大关景观，拆除各类违建7万平方米……

  2023年，城市更新的内涵更加丰富。青岛市南区顺应民意、响应民心，不断完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境，让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续。

  楼宇再“生长”

  城市更新站上风口，正在建设新时代社会主义现代化国际大都市样板区的市南，把握契机、加快布局，在全市率先实施楼宇经济提质升级三年行动，通过“空间+产业+运营”三管齐下，助力楼宇经济成形起势、拔节生长。

  市南区130多座楼宇中，60%以上建设于东部开发之初，设计标准低，入驻企业体验感不佳，加上年久基础设施老化、产权分散及经营粗放等，成为摆在市南楼宇经济发展面前的一道“槛”。

  近30年楼龄的金光大厦，是青岛东部第一个开工建设并首先投入使用的高层写字楼，同样面临着“高龄”楼宇的通症，业户渴望更新改造的呼声十分强烈。破解楼宇改造“资金难”，市南区“一楼一策”精准开展楼宇提质，协同金融机构推出“楼宇更新贷”等融资方案。

  “我们的楼体墙面改造亟需500万元资金，想要申请银行贷款和政策补贴，可担保资金有限又不熟悉政策。与政府部门的洽谈，不仅使我们了解了补贴政策，还有了配套资金方案，我们对楼宇改造信心倍增。”金光大厦物业经理伞先生表示。

  今年以来，市南产业空间有效拓展。不仅楼宇经济发展取得新成果，金光大厦等22座老旧楼宇提质升级，盘活低效载体8万余平方米，而且增量楼宇建设也取得新进展，航贸金总部大厦、元宇宙产业大厦、绿城深蓝中心等综合体加快推进，新增产业面积40万平方米。

  小区变“智慧”

  作为老旧小区“升级版”的金湖路街道沛县路小区，道闸系统、人脸识别、刷卡门禁、摄像监控等配备一应俱全。自4月下旬，小区植入“慧安佳”智慧社区综合服务平台，处处焕发“智慧”活力。

  数字赋能下，居民在“指尖”可以获取“停车缴费、物业缴费、报事报修、垃圾回收、智慧充电、电子商城”等服务。而小区门口“上新”的智慧社区智能无人超市，新鲜的蔬果肉蛋、快消产品琳琅满目，“扫码开门+智慧称重+关门结算”的模式，也让“老居民”乐享购物新体验。

  2023年，市南区老旧街区改造项目涉及11个街道，60个居民小区，1081栋楼座，建筑面积242万平方米，惠及居民3.2万户，是历年来投资额最大、改造面积最多、改造标准最高、受益居民最广的一年。为巩固老旧街区改造提升成果，构建“一次改造，长期坚持”的管理模式，市南区先行打造11处智慧化物业管理小区试点，逐步构建老旧小区智慧化“大物管”全域模式。

  据悉，11处已完成试点区域服务合同签署，物业公司进驻后开展了停车整治、道闸检修、日常保洁、物业用房改造、社区公益活动等系列线下服务，同时通过线下数据收集、“惠安佳”平台培训等，实现与线上服务互补。

  转角邂逅美

  生机盎然的林荫廊道，抬脚便到的“城市绿洲”，还有娱乐、赏景两不误的口袋公园……市南走笔公园城市建设，以青山为底、绿道为轴，不断优化空间格局，绘就了一幅宜居宜游、绿色生态的美好画卷。

  2023年上半年，青岛主城区的浮山森林公园、太平山中央公园两大山头公园正式开放，让这座城市生态宜居的氛围愈发浓郁。一座座公园、一条条绿道融合进城市骨架，一个又一个暖心的“小确幸”也在转角间邂逅。譬如，以“金角银边”微更新为突破口，建成新湛二路、鹊山支路、桃林花影、仲林雅庭等8处口袋公园，打造社区共享的邻里空间；将园林艺术与历史文脉有机结合，建成5万平方米八大关景观；滨海步行道海博段实现贯通等。

  此外，市南区率先完成“840重点片区”整治，拆除各类违建7万平方米，啃下了小港海鲜批发市场存续近20年的违规大棚，一批延续多年的“硬骨头”违建取得突破，有效治理了一批城市管理“顽疾”。（通讯员 王一婷  宫泽震）