扛鼎未来城市中心价值高地，青岛恒大文化旅游城迅速走红

　　鲁网9月3日讯　9月3日，“推进三湾三城 洞见胶州新未来”2020青岛城市发展高峰论坛在青岛恒大文化旅游城隆重举行，胶州市文化产业发展中心于文亮副主任、中房智库地产专家龙江、锐理数据山东区域总经理刘元婧、青岛楼市专家张百忍及相关业内大咖、权威专家参加了本次论坛。

　　与会专家纷纷表示，文旅行业将形成10万亿级支柱产业，在青岛“三湾三城”战略的大背景下，随着中心湾区崛起，在顶级文旅IP加持下，新一代城市发展副中心将迎重大发展机遇。

　　高峰论坛现场图

　　据悉，青岛恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下恒大旅游集团倾力打造，坐拥“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园——恒大水世界，规划有丰富的世界顶级文旅配套，建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

　　青岛恒大文化旅游城实景图

　　城市扩容 中心湾区乘势崛起

　　目前，山东省提出将济南和青岛建设成为国家中心城市。聚焦青岛，从拥湾发展、三城联动，再到三湾三城，青岛的战略中心始终围绕中心湾区向外辐射。

　　青岛三湾三城示意图

　　青岛楼市专家张百忍分析，湾区经济是青岛的发展核心，与“南深圳，北青岛”的战略一样，青岛力争成为北部代表性湾区城市。作为中心湾区重要腹地，胶州是青岛城市的发展核心，向内人口、产业聚集，向外辐射半岛乃至整个山东，是胶东半岛一体化的核心辐射点，中心湾区的崛起，可实现大青岛城市群的集约发展，成为青岛湾区经济的下一个看点。此次青岛恒大文化旅游城落子胶州，正是看中了其无可比拟的优势位置。

　　事实证明恒大眼光的确独到。2019年，上合示范区正式落子胶州，胶州成为大青岛积极融入“一带一路”战略的先行军和排头兵，迎来“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点、海上合作战略支点城市的双定位优势。同时，胶州撤市划区正在有序推进，融入大青岛都市圈后，一体化联动效应的延伸将带动资源、资金、人才等加快流通，激活城市价值和活力。

　　中房智库地产专家龙江认为，投资青岛就是投资国家战略，投资文旅产业就是投资未来。胶州市凭借得天独厚的区位优势，成为“青岛的门户”，上合组织国家面向世界的出海口，尽享“三湾三城”环湾发展时代红利，跃居青岛新一代城市发展副中心。恒大旅游集团恰逢其时，顺应时代发展趋势，整合自然、人文、旅游等文化旅游资源打造超级文旅大盘，率先抢占价值高地，项目建成后必将带动省内文旅市场进一步成熟，进而反哺项目强劲发展。

　　青岛恒大文化旅游城实景图

　　青岛恒大文化旅游城实景图

　　交通为翼 为区域腾飞提供加速度

　　在胶州城市跃层的过程中，立体交通优势最为明显。辖区内胶东国际机场是山东首座4F级顶级国际机场，也是面向日韩的门户、区域性门户枢纽机场；轨道交通方面，青岛地铁8号线（在建）、12号线（规划中）可以保障游客和居民畅达西海岸、红岛和青岛主城；济青高铁，西起济南东站、东至红岛站，途经胶州北站，是中国"八纵八横"高速铁路网青银通道的东端部分，将胶州与济南以350千米/小时的速度快速衔接；青岛胶州湾跨海大桥胶州连接线，从胶州连接口通过跨海大桥，已于3月份正式开通。

　　青岛楼市专家张百忍认为，胶东新机场运营后，与高铁、地铁实现零换乘，胶州将成为名副其实的综合交通枢纽和对外开放门户。

　　据了解，青岛恒大文化旅游城距离青岛胶东国际机场约30分钟车程，距离红岛高铁站约20分钟车程，距离青兰高速约10分钟车程，距离青岛海湾大桥胶州连接线仅约10公里，地铁8号线、12号线近邻项目。机场、高铁、高速、跨海大桥、地铁等多维立体交通网加持下，将实现青岛“半小时生活圈”，济青“1小时经济圈”，省内“2小时交通圈”，北京上海“3小时通达圈”。

　　项目区位图

　　中房智库地产专家龙江表示，涵盖海陆空铁的立体化交通网络是胶州腾飞的双翼，交通越发达越能实现经济要素、人口的流动，带来发展的动能。占据了胶州立体交通网的核心之地，青岛恒大文化旅游城，便位于了城市发展的风口之上，势必将很快晋升为炙手可热的超级网红大盘，迎来价值飞跃。

　　顶级文旅IP 成市场王炸产品

　　如今，旅游业已成为经济新的利润增长点。文旅项目带来大量的人流，驱动周边经济和片区基底发展，同时也会拉动周边房价的上涨，例如上海迪士尼在修建前房价只有18000元/㎡，运营后辐射周边的住宅、酒店和商业等发展，拉动经济繁荣，区域价值增长，现在房价已达到80000元/㎡。

　　恒大旅游集团深入研究市场需求，专门规划了新一代的拳头产品——恒大水世界。据了解，恒大水世界是专为全龄段打造的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园，汇集全球最顶尖专业设计团队，涵盖80余个水上游乐项目，采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造全球规模最大、档次最高、最受欢迎的世界顶级恒温水乐园。

　　欢乐亲子馆效果图

　　激流挑战馆效果图

　　梦幻儿童馆效果图

　　魔力趣味馆效果图

　　超越极限馆效果图

　　飞跃竞技馆效果图

　　中房智库地产专家龙江分析，恒大水世界填补了市场的空白，正式运营后将为区域带来大量娱乐、餐饮、住宿、门票和旅游收入，提供源源不断的“现金流”。

　　同时，项目规划建设约139400㎡欧堡星级酒店，约33500㎡国际风情街，并且囊括恒大铂金会所、全龄教育配套等丰富业态，展示出了打造顶级文旅大盘的决心和魄力。

　　锐理数据山东区域总经理刘元婧认为，顶级文旅IP对区域价值拉动效果显著，注重开发过程中对片区规划功能的深挖，以高品质的配套带动项目升值，通过对硬件配套和软件体验的整合，加快片区从“价值洼地”向“楼市主角”的蜕变，投资、自住皆宜，成为市场上的王炸产品。（本网记者）